COVID-19는 현대 생활의 많은 면의 현상에 혼란을 주었으며, 주택도 예외는 아니다.
오랜 폐쇄, 국경 폐쇄, 그리고 집에서 보내는 더 많은 시간들은 많은 사람들로 하여금 그들의 생활 방식과 생활 상황을 재평가하고 계속해서 그렇게 하도록 만들었다.
호주의 주택시장은 이러한 우세한 추세의 주요 수혜자 중 하나이다.
2020년 내내, 우리는 더 많은 공간, 더 큰 집, 그리고 원격 근무의 증가에 따른 생활 방식의 변화에 대한 대유행 수요를 보았다. 집에서 일할 수 있는 능력은 많은 사람들이 바다를 바꾸거나 나무를 바꾸거나 지방으로 이동하는 것을 보아왔다.
이러한 경향은 2021년에도 계속되어 왔으며, 지역 호주만큼 뚜렷한 곳은 없었다.
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보고서의 주요 내용 탐색
시드니와 멜버른이 2020년과 2021년 초까지 대규모 순손실을 기록하는 등 전염병이 지역 인구 증가를 견인했다는 사실은 비밀이 아니다.
델타 변종이 2021년 하반기에 동남부 본토 수도를 폐쇄하고, 지역 및 주간의 이동 추세가 장기 평균을 상회하는 가운데, 이 지역은 올해 기록적인 가격 상승을 보였다.
호주의 주택가격은 현재 최소 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있으며, 올해 들어 9월까지 거의 30% 상승했다.
이것은 호주의 주택 시장에 있어서 특히 예외적인 시기를 나타내는, 이미 강력한 대도시 지역의 성장을 능가한다. 저금리와 주택재고가 제한된 지역으로의 전환에 의해 추진되고 있다.
또 광공업은 상품가격 강세에 발맞춰 큰 성장세를 이어가며 지역 르네상스를 더하고 있다.
이러한 변화는 지역 부동산에 대한 수요 증가로 절정에 달했고, 지난 12개월 동안 지역 지역이 광범위한 PropTrack 측정 기준에서 대도시 지역보다 다시 앞서 있었다.
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COVID에 시달리는 오시는 좀 더 편안한 지역 생활 방식을 위해 도시 생활을 바꿔가면서 집값을 대폭 인상하고 있다. 사진: 게티 이미지
지역 르네상스와 노동력은 변화한다.
하이브리드 작업은 고용을 지역성과 분리시켜 한때 강력한 CBD의 중력을 약화시키고 있다.
예상보다 더 나은 가정에서의 근무 경험과 유행병을 통한 원격 근무 채택 가속화로 많은 사람들이 이전에는 비실용적이었을 지역에서 살 수 있는 기회를 얻게 되었다.
그 결과, 지역 센터들은 급속한 인구 증가를 보고 있다.
COVID가 발견한 수많은 도전에도 불구하고, 많은 직장인들은 원격으로 일할 수 있는 유연성을 받아들였고 지역 호주로 이동했다. 보다 저렴한 주택과 자연 편의 시설은 그러한 "도시 스키퍼"들 중 많은 사람들에게 도시 지역에 비해 더 높은 삶의 질을 제공했다.
지역 이전과 상관관계가 있는 것으로 밝혀진 구체적인 동인은 건강과 웰빙, 주거비 부담, 안전, 문화, 자연환경, 신뢰와 소속감 등이다.
지난 해 원격근무 능력을 이용해 많은 사람들이 지역을 위해 4만3천명의 사람들이 수도를 빠져나가는 등 바다나 나무의 변화를 선택했다. 이는 2001년 호주 통계국 기록이 시작된 이래 이 지역에 가장 큰 순유입이었다.
올해 3월 분기에 ABS의 자료에 따르면 수도권의 순손실은 1만1800명으로 10년 평균의 두 배 이상이었으며 이는 델타 변종이 도래하기 전이었다.
이런 추세가 2021년 나머지 기간까지 이어졌는지는 아직 정확히 알 수 없지만, 또 한 차례의 폐쇄와 원격근무 추세가 지속됐을 가능성이 높다.
비록 다소 일화적이긴 하지만, 지역에서의 아마존닷컴의 수요 활동(검색, 고취적인 구매자 활동, 목록당 조회수 등)은 계속 증가해 대도시권을 앞지르고 있어 COVID와 지역 이전 사이의 지속적인 관계를 시사하고 있다.
그리고 확실히, 올해 3/4분기에 지역 주택 가격 상승의 재증가는 이것이 그럴 수도 있다는 것을 나타낼 것이다.
지역 인구 이동 – 신화 깨짐
반도시화는 새로운 트렌드가 아니라 COVID-19의 도착으로 엄청나게 가속화된 추세다.
2011년부터 2016년까지, 시드니와 멜버른 모두 그들이 얻은 것보다 더 많은 거주자들을 그 지역에 잃었다.
사실 ABS 내부이주 데이터는 지난 20년 동안 사람들이 수도에서 지역 호주로 이주해왔다는 것을 의미한다.
주거 비용 제약, 지역 이주 계획 및 인센티브, 기존 원격 작업 및 기타 노동 기회 등이 이미 지역 이주를 증가시켰다.
특히 지난 5년간 COVID가 그 추세를 능가했지만, 지역 이주가 꾸준히 증가해왔다.
이 대유행을 통해 원격근무 능력과 급격한 집값 상승으로 인해 남동부 해안 수도 멜버른과 시드니에서 볼 수 있었던 기존 추세가 가속화되고, 생활성이 저하되고, 많은 사람들이 희생되었다.
세계에서 가장 폐쇄적인 도시인 멜버른이 2020년 사상 최대 규모의 순이민 손실을 본 반면, 지역 NSW와 지역 빅토리아 모두 큰 순이민 이득을 기록했다.
수도권의 주택은 지역보다 훨씬 저렴하다.
만약 주 수도의 집값이 지역 수도에 비해 상승하고 있다면, 주 수도는 절대적으로 더 비쌀 뿐만 아니라 상대적으로 더 비싸지고 있다.
점점 더 많은 수의 Aussie들이 대신 지역을 찾아 메트로 마켓에서 가격이 책정되고 있다. 사진: 게티 이미지
지역 NSW 대비 그레이터 시드니의 주택가격 비율은 다른 주와 영토에 비해 비례적으로 높으며, 현재 2배 이상에 머물고 있으며, 최근 몇 년 사이에 증가하고 있다.
이것은 지역 NSW가 상대적인 기준으로 더 저렴할 뿐만 아니라, 최근의 가격 상승 이후에도 상대적인 가격 대비 우위가 증가했음을 나타낸다. 남부 오스트레일리아, 태즈메이니아, 퀸즐랜드, 북부 영토에서도 마찬가지다.
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원격 근무 유연성이 더 많은 주거 선택권을 가져옴에 따라, NSW 지역이 지역 호주의 높은 잠재 구매자 활동 증가 측면에서 상위권을 차지하고 있는 것은 놀랄 일이 아니다.
공간과 라이프스타일뿐만 아니라, 저렴한 가격 또한 사람들이 사는 곳에 영향을 미치고 있다.
합리적인 가격과 라이프스타일의 추구
이번 내부이주 해제(2021년 3월 분기)의 주간 이동자 수는 1996년 이후 3분기 중 가장 많았다.
그리고 2021년 3월까지 12개월 동안 퀸즐랜드로의 순이주는 10년 평균의 두 배 이상이었다.
퀸즐랜드의 주택재고가 주택에 의해 지배되고 있다는 점을 고려할 때, 많은 사람들이 상대적으로 저렴한 가격, 경치 좋은 해안선, 그리고 더 많은 공간을 찾아 남부 주들에서 COVID를 폐쇄함으로써 거의 20년 동안 보지 못한 유입을 경험했다.
골드·선샤인코스트는 2020년 9월부터 2021년 9월까지 전국에서 가장 많이 검색된 지역이었고, realestate.com.au에서 높은 참여도를 보인 예비 구매자들의 활동에 따르면 가장 '수요가 많은 지역'이었다.
주택 공급가능성은 퀸즐랜드에 따라 상당히 다르지만, 그레이터 시드니 대 퀸즐랜드의 주택가격 비율이 2배 이상으로 증가함에 따라 선샤인 주는 여전히 남동부 해안 수도 시드니와 멜버른에 비해 가격적 우위를 유지하고 있다.
그럼에도 불구하고 접근성 문제는 전국적인 문제인 젊은 층과 저소득층에게 여전히 남아 있다.
이전 인구조사 기간 동안 밀레니얼 세대를 위한 3대 지역 여행지는 골드코스트, 뉴캐슬, 선샤인코스트였다.
골드 코스트에 사는 아이디어에 대해 사랑해야 할 것이 많다. 물론 더 저렴한 부동산 가격도 그렇다. 사진: 게티 이미지
퀸즐랜드주는 은퇴자들의 바다 변화 여행지였지만 남부 수도의 주거 여력이 떨어지고 어디서든 일자리가 생겨나고 있어 선샤인주의 인기가 뚜렷이 높아지고 있다.
그만큼 지난 12개월 동안 퀸즐랜드에 대한 주간 검색의 74%가 NSW와 빅토리아에서 왔고, NSW와 퀸즐랜드의 검색은 총 검색 활동의 18%를 차지했다.
더 많은 사람을 끌어들인 지역은 집값 상승률이 더 높았다.
대규모 내부이주 유입으로 인기를 얻은 지역은 물가가 더욱 빠르게 상승하고 있다.
혼합 작업 및 통근 가능 지역
도시에서 지방으로 이동하는 사람들은 유행병으로 인한 부동산 동향에 대해 가장 많이 언급되어 왔다.
COVID 기간 동안의 "도시 탈출"은 이미 잘 기록되어 있다.
퀸즐랜드, 지역 NSW 및 지역 빅토리아가 대규모 순이주 이득을 기록함에 따라 우리는 원격 작업, 주거 선택 증가 및 이주 사이의 관계를 어느 정도 풀려고 한다.
realestate.com.au의 PropTrack 가격 자료와 사용자 활동 동향을 보면 이들 '시티 스키퍼'들 중 상당수가 주요 수도권의 출퇴근 거리 1~2시간 이내인 수도권 외곽 지역에 머물러 있는 지역을 찾아 나선 것으로 보인다.
그들은 아마도 일주일에 하루나 이틀 정도 사무실 연결을 유지할 수 있는 능력과 지역 생활 양식에 의해 제공되는 편의시설을 모두 이용하고 있을 것이다.
이것은 원격 근무 협정이 실제로 지역 이전과 관련이 있다는 결론을 유발한다.
통용 가능한 라이프스타일 허브의 상승
많은 사람들이 가정에서의 집중적인 업무와 사무실에서의 협업이라는 복합적인 업무에 의존하고 있는 것 같다.
연구 결과에 따르면 고용주와 피고용인 모두에게 더 큰 유연성은 현재 고용의 필수적인 조건으로 간주되고 있다.
한 연구에 따르면 호주 직원의 35%가 하이브리드 차량으로 계속 일할 것으로 예상한다. 두 번째 연구에 따르면 근로자의 75%는 고용주가 향후 주택 계획을 지원할 것이라고 생각하는 것으로 나타났다. 이 같은 변화는 지역 주택시장에서 뚜렷이 드러난다.
주요 도시에서 통근 가능한 거리에 있는 라이프스타일 위치는 특히 인기가 많았다. 사진: 게티 이미지
인구의 이동에는 항상 엄청난 양의 변동성이 있을 것이고, 그들이 어디로 가고 있는지 그리고 왜 호주는 멀리 떨어진 시골 중심에서 골드 코스트, 월롱, 질롱과 같은 도시 중심지에 이르기까지, 그리고 그 사이에 있는 모든 것들과 같은 다양한 공동체의 광범위한 본거지들이다.
이러한 지역 이주와 주택 시장 동향을 정리함에 있어, 중요한 주제 중 하나는 수도에서 그들 자신의 권리를 유지하는 지역 도시 성장 지역으로의 이탈, 많은 고용 기회 그리고 높은 편의성 주변 지역이다.
수도권 전체 입지 대비 지역 수요와 가격 상승은 물론, 주수도 CBD에서 200km 이내 교외지역의 가격 상승과 교외지역의 가격 상승 간 상관관계가 있다.
그리고 더 많은 통근 가능한 교외 지역이 더 높은 수요를 보이고 있다는 것을 나타내면서 더 강한 가격 상승을 경험하고 있다.
지역 NSW와 빅토리아에서는, 월롱공과 질롱과 같은 도시들은 시드니나 멜버른보다 더 저렴하지만, 또한 그들만의 CBD를 가지고 있는 반면, 각각의 주 수도들과 가까운 거리에 있다.
소유자 점유자에게 합리적인 대안을 제공하는 이들 지역은 예상 구매자 수요가 크게 증가하여 상대적 및 절대적 가격 성장을 예시하고 있다.
일라와라 지역에서는 불리와 같은 통근 가능한 생활 중심지에서는 전염병 기간 동안 가격이 빈혈 전 비율보다 거의 5배나 빠르게 상승하고 있다.
휴가용 주택에 대한 수요든, 도시 스키퍼의 유입이든, 키아마 연안에서도 주택가치가 급등해 역사적으로 6:1에 가까운 가격이 상승했다.
도로 업그레이드가 제시된 향후 인프라 계획도 Ilawarra 지역의 만족도와 만족도를 지원할 것이다.
인구 증가, 원격근무 능력, 생활습관 수요 등의 혜택을 받은 것으로 보이는 다른 지역도 골드코스트, 선샤인코스트 등 수도에 가깝다.
선샤인 코스트와 같은 대도시 근처의 라이프스타일 지역의 구매자들은 그들이 케이크를 먹고 그것을 먹을 수 있다는 것을 발견하고 있다. 사진: 게티 이미지
남부인들이 대거 퀸즈랜드로 향하는 가운데 선라이즈비치, 인어비치, 마이애미 등 해안 교외 지역은 모두 상대적 성장이 강해 수요 유입을 예고하고 있다.
남부 고지대와 쇼알하벤 지역의 마을에서는 시드니에서 바다와 나무 교환대가 평균적으로 더 멀리 떨어져 있다. 하지만, 자연적인 아름다움과 편의 시설들로 가득한 이러한 생활 공간들은 여전히 인기가 있다는 것이 증명되었고, 마을들은 강한 수요와 가격 성장을 보였다.
베리, 컬부라 해변, 빈센트리아의 교외는 모두 역사에 비해 훨씬 더 강한 가격 상승을 보이고 있다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수 지역의 마을들 또한 해안/수상 휴양 시설과 새로운 인프라 프로젝트들로 인해 수요가 증가하면서 강한 가격 상승을 보였다.
메레웨더, 레드헤드, 동굴 해변과 같은 라이프스타일 지역들은 예외적인 가격 상승을 보이고 있다.
지역 수요 – 더 깊이 파고들
오랜 폐쇄, 국경 폐쇄, 그리고 집에서 보내는 더 많은 시간, 그리고 원격 근무 추세를 이용할 수 있는 능력은 대유행이 시작된 이후 지역 재산에 대한 수요가 증가했다.
더 큰 주택과 낮은 가격대가 주요 동력으로 보인다.
부동산 구매에 심각한 관심을 보이는 이용자의 증가(realestate.com에서 구매자를 모집했다.au)는 세계보건기구가 공식적으로 COVID를 유행병으로 선포한 2020년 3월 이후 수도보다 지역 지역이 더 많이 증가했다.
여전히 수도권에서 지역보다 2배 이상 높은 참여율을 보이고 있지만, 내부이주 트렌드는 복합 지역 시장에서 고취적 구매자 활동이 거의 두 배 이상 증가했다.
그리고 많은 지역 SA4 지역에서 고취적인 예비 주택 구입자들의 수요가 두 배 이상 증가하여 대도시 지역의 수요 증가를 크게 앞지르고 있다.
지역 NSW는 거의 모든 지역 SA4에서 전년 대비 수요가 두 배로 증가하면서 두드러진다.
부동산을 찾는 사람들은 지역별로 더 크고 저렴한 주택을 찾는다.
서로 다른 부동산 구성에 걸쳐 높은 참여율을 보이는 예비 구매자들을 보면, 심각한 부동산 수요자들의 수요가 이 지역에서 침실 2개, 침실 5개 이상의 부동산에 대해 거의 두 배로 증가했음을 알 수 있다.
대유행이 시작된 이후 모든 침실 구성에 대해 매물로 나와 있는 부동산의 수가 감소했다.
이는 모든 구성에 걸쳐 거의 3배 가까이 상승하는 '매각형' 상장당 평균 고취도 잠재 구매자의 수를 초래했지만, 침실 2개, 침실 5개 이상 리스트에 대해서는 더욱 경쟁력이 있다.
이러한 변화는 고취적인 구매자들이 참여하고 있는 주택의 규모에서도 볼 수 있다.
방 5개 이상 주택의 수요는 1개에서 2개까지, 방 1개에서 2개까지 수요의 비중이 커진 것이다.
특히 1~2인실은 집값 상승으로 구매자들의 예산이나 소규모 휴가지수 수요가 몰리면서 가격 인하 요구가 작용한 것으로 보인다.
이러한 경향은 우주가 대유행이 시작된 이후 호주의 지역 구매자들에게 주된 동기 부여가 되어 왔음을 보여준다.
아마존닷컴이 이들 구매자를 '심각한' 것으로 분류하는 방식으로 대형 주택의 목록을 다루는 구매자들의 대다수가 소형 주택에 대한 목록을 다루는 구매자들을 훨씬 앞지르고 있다.
그러나 집값 상승의 빠른 속도로 인해 일부 사람들에게는 가격이 저렴한 가격에 제약을 받기 때문에, 가격은 점점 더 중요한 동기를 부여하는 요인이 되고 있을 것이다.
이는 수도권의 예금 격차가 심해지면서 저소득층과 최초 주택 구입자를 이 지역으로 밀어넣기 때문일 수 있다.
젊은 도시 거주자들의 이탈이 원격 근무 기회와 함께 이용할 수 있는 주거 선택의 증가를 이용하고 있다.
또는 단순히 휴일 아파트를 찾는 투자자 또는 소유자 점유자에게 요구한다.
목록별 보기 수
realestate.com의 판매 목록당 평균 조회 수입니다.au는 2020년 3월 이후 지역에서 3배로 증가해 지역 수요 증가가 수도권을 앞질렀다는 점을 다시 한번 부각시켰다.
그것은 또한 지역 주택 시장에 혼란을 야기하고 있는 보다 뚜렷한 수요/공급 불균형을 강조하는데 지역 상장이 기록적인 저점을 맴돌고 있다.
이 같은 추세는 올해 내내 이어졌는데, 지역별로는 공급물량이 지난해 30% 이상 감소한 사상 최저치를 맴돌고 있다.
지역 WA 일부 지역에서 검색량이 전년 대비 3배 이상 증가했다.
베이스 효과 같은 지역과 부분적으로 하나의 제품이 적어도 지역 호주 안에 1년 전(9월 2019-20),라 높은 상품 가격과 증가한 채굴 활동은 주로 기반과 소중한 철 함유 금속 수요 증가에 의해 제품을 많이 검색되고 있다.
국경 폐쇄와 공습, 비상근무 배치의 혼란도 한 몫을 할 수 있다.
농업, 제조업, 인프라 일자리 창출 역시 검색이 가장 큰 상승세를 보인 지역의 원동력이 될 것으로 보인다.
그러나, 저렴한 해안과 라이프스타일 센터의 만족도 또한 이들 지역 전체에 걸쳐 명확하다.
에이전트에게 이메일 문의
대유행이 시작된 이후 이 지역의 부동산 중개업소에 대한 전체 이메일 문의의 비율은 7%포인트 증가하여 NSW와 빅토리아 모두 가혹한 봉쇄에 시달렸던 올해 8월에 최고 점유율을 기록했다.
2020년 3월 이후 전국 대리점에 대한 전반적인 이메일 문의량은 두 배 이상 증가했다.
지역 부동산에 대한 점유율은 3배 가까이 증가해 전체 조사 대상의 점유율이 증가하고 있는데, 이는 지역 부동산을 매입하려는 수요의 증가분을 전체적으로 반영하고 있다.
늘어난 문의 활동을 누구에게 귀속시킬 것인가에 대해서는, 자가 주택 구매자와 최초 주택 구매자가 우세하다.
그러나 지난해부터 투자자 활동이 크게 증가한 추세에 맞춰 투자자 e-메일 문의 비중도 높아졌다.
realestate.com.au의 경험은 7월 중에 변경되어, 문의자가 이러한 결과에 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 가지고 자신을 정의할 수 있는 더 많은 방법을 제공한다.
그러나 2021년 1월 정점에서 이미 점유자 매수자 문의 비중이 떨어진 반면, 대유행 발생 이후 지역 내 첫 주택 매수자 문의는 증가했다.
첫 번째 주택 구입자 정부 인센티브는 수도권보다 지역적으로 더 많이 겨냥되고 더 큰 경향이 있다.
하지만 생활습관과 원격근무 트렌드를 활용할 수 있는 능력도 핵심 동인이다.
또한 지역의 상대적 경제성은 최초 주택 구입자에게 추가 인센티브를 제공한다. 즉, NSW, 사우스 오스트레일리아 및 퀸즐랜드의 수도권 주택 가격 대비 지역 주택 가격 비율이 증가했다.
첫 번째 주택 구매자 문의
퀸즐랜드의 인기는 우리가 문의한 대부분의 교외지역을 볼 때 또 다시 분명하며, 선샤인 주(州)에서 가장 문의한 교외지역 중 절반 이상을 가진 잠재적 최초 주택 구입자들의 최우선 목적지가 분명하다.
퀸즐랜드의 인기는 우리가 문의한 대부분의 교외지역을 볼 때 또 다시 분명하며, 선샤인 주(州)에서 가장 문의한 교외지역 중 절반 이상을 가진 잠재적 최초 주택 구입자들의 최우선 목적지가 분명하다.
이는 내부이주 증가의 부산물일 가능성이 높고, 퀸즐랜드 대 그레이터 시드니, 멜버른의 주택가격 비율이 거의 2배로 높아져 퀸즐랜드가 라이프스타일과 아메니티가 결합된 상대적 경제성을 추구하는 데 있어 최고의 목적지가 되고 있다.
전반적으로, 가장 많이 문의된 교외 지역은 대도시 중심가에서 통근 거리 내에 있지만, 생활 편의 시설도 가까이 제공한다.
이것은 저렴하고 통화가 가능한 지역으로의 중요한 추세를 강조한다.
뉴사우스웨일스 서부의 더블보 같은 내륙 지역들은 특히 싸게 사는 첫 번째 주택 구입자들 사이에서 좋은 실적을 거두었다. 사진: 게티 이미지
오렌지, 더블보, 탐워스와 같은 내륙 지역 센터들도 인기가 있는데, 부분적으로 광업과 일자리 증가에 기인할 가능성이 높지만, 저렴한 가격 또한 첫 번째 주택 구입자들을 끌어들일 것이다.
시드니와 멜버른에서는 터무니없는 가격 상승으로 주택 접근성이 크게 떨어졌다. 점점 증가하는 예금 장애로, 첫 주택 구입자들은 부동산을 사기 위해 더 먼 곳을 찾고 있다.
오렌지, 더블보, 포트맥쿼리는 모두 임대료보다 저렴하게 살 수 있는 교외 지역이다.
투자자 문의
기록적인 저금리, 임대수익률 강세, 가격 상승 등으로 지난해부터 시장 내 투자자 활동이 크게 살아나고 있다.
퀸즐랜드 교외지역도 투자자의 e-메일 문의가 많은 상위권을 차지하고 있으며, 2032년 올림픽을 앞두고 "도시 스키퍼"의 수요 증가, 주간 이주민 및 인프라 지출의 혜택을 지역 투자의 트렌드에 맞게 되어 있다.
게임이 다가옴에 따라, 인프라 투자, 운송 업그레이드 및 일자리 창출의 파이프라인이 수요를 지속적으로 견인할 것이며, 이는 퀸즐랜드 남동부 시장에 긍정적인 요인이다.
투자자들은 수도와 가까운 거리에서 인구증가의 혜택을 본 지역에 대해 경의를 표하고 있다.
ABS에 따르면 2019~20 회계연도 퀸즐랜드 골드코스트는 전체 SA4 중 순이민 증가율이 가장 높았으며, 교외 핌파마가 가장 큰 상승폭을 보였다고 한다.
투자자들도 골드코스트와 같은 지역을 목표로 삼으면서, 단지 주인들만 그 지역에 몰려드는 것은 아니다. 사진: 게티 이미지
더 최근에는 2021년 3월까지 12개월 동안 퀸즐랜드로의 순이주는 10년 평균의 두 배 이상이었기 때문에 이러한 추세는 계속되었을 것으로 예상한다.
투자자들은 또한 퀸즐랜드의 다른 동부 해안 지역과 비교했을 때 상대적으로 저렴한 가격과 미래의 세입자들이 살고 싶어하는 곳을 이용할 수도 있다.
저렴한 가격과 라이프스타일의 매력, 그리고 최근 2032년 올림픽 확정 역시 퀸즐랜드에 대한 투자를 늘리기 위한 분명한 동력이 되고 있다.
진지한 예비 구매자들은 어디를 찾고 있는가?
지역 QLD와 NSW 교외 지역은 지난 한 해 동안 상장당 가장 많은 수의 심각한 잠재 구매자들이 상위권을 차지하고 있으며, 주 수도에서 지역 및 퀸즐랜드로 향하는 철새 이동 흐름과 라이프스타일 통근 허브의 증가를 다시 강화했다.
일라와라 지역과 골드 코스트 지역은 잠재 구매자들에게 확실한 호재로 부각되고 있다.
교외 차원에서 생활밀착지역의 인기는 더욱 뚜렷해지고 있다.
많은 교외 지역이 메트로 지역과의 합리적인 근접성을 유지하고 있는 NSW의 일라와라 지역의 호황된 수요는 '통행 가능한' 경향을 다시 강조한다.
이러한 교외지역의 만족도가 낮은 데다 분양용 부동산의 공급도 적어 역사적 추세에 비해 큰 폭의 가격 상승은 물론 매수자들이 정가보다 큰 보험료를 내는 등 경쟁이 치열해졌다.
상장수요당 가장 많이 증가한 교외는?
수요가 가장 많이 늘어난 곳에 대해서는 다시 한 번 퀸즐랜드 성공신화다.
경치 좋은 해안선과 생활습관이 다시 주요 동인으로 부각되고 있으며, 또한 낮은 분양용 부동산 공급도 눈에 띈다.
이러한 고취적 부동산 수요 증가 측면에서 퀸즐랜드 교외 지역이 선샤인 주 10위권 중 7위로 압도적이다.
일부 교외에서는 수요 증가와 분양용 부동산 공급 감소로 최근 1년간 상장당 참여도가 높은 예비 매수자가 3배 이상 증가했다.
햇볕 주는 거의 20년 동안 볼 수 없었던 수많은 도착들을 경험했지만, 또한 통화가 가능한 어메니티가 풍부한 지역으로 향하는 추세의 혜택을 받았다. 또한 COVID는 국경지역이 폐쇄된 상태에서 해안지역의 휴일 주택에 대한 뜨거운 시장을 유도했다.
경쟁 심화를 주도하는 지역의 낮은 목록
지역 상장이 기록적인 저점을 맴돌면서 지역 주택 시장에 혼란을 야기하고 있는 수요/공급 불균형을 부각시키고 있다.
지역 매물 공급이 줄어든 것도 수요 증가와 기록적인 저금리 기조에서 벗어나 지역 내 가격 상승이 가속화된 배경이다.
구매자가 큰 보험료를 지불하는 등 경쟁이 치열해진 곳
분양용 부동산의 낮은 공급은 주택 구입자들이 수요가 많은 지역의 부동산에 대한 비용을 지불할 수 밖에 없게 하는 등 경쟁 시장을 자극했다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수, 사우스오스트레일리아 동남부 지역은 정가 대비 판매 비중이 가장 높은 지역으로 수요 증가가 나타나 바이어들의 치열한 경쟁을 유발하고 있다.
분양용 부동산의 낮은 공급은 주택 구입자들이 수요가 많은 지역의 부동산에 대한 비용을 지불할 수 밖에 없게 하는 등 경쟁 시장을 자극했다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수, 사우스오스트레일리아 동남부 지역은 정가 대비 판매 비중이 가장 높은 지역으로 수요 증가가 나타나 바이어들의 치열한 경쟁을 유발하고 있다.
공시가격보다 가장 큰 보험료를 내고 있는 곳은 골드코스트, 선샤인코스트, 일라와라 지역이다.
그것은 잠재 판매자들에게는 좋은 소식이지만 구매자들에게는 그리 많지 않다.
매물 공급의 감소와 극도로 높아진 수요는 구매자들에게 힘든 시장을 만들어주었고, 이 지역들의 가격을 상승시켰다.
해상변동보험료
해변, 해안선 또는 물과의 근접성은 많은 구매자들이 기꺼이 지불할 프리미엄이다.
대유행으로 인해 국내에서는 특권이 더 많이 유지되고 있으며, 지역 해변 도시들의 가격은 내륙 지역보다 더 빠르게 상승하고 있다.
나무나 바다 변화 이동의 추세는 유연한 직장 배치와 폐쇄로 붐을 일으켜 더 많은 사람들이 지역 생활로 몰리고 있다.
그러나 가장 강력한 가격 상승을 경험한 곳은 해변 교외 지역이며, 구매자들은 해변 교외에서 제공되는 경치 좋은 해안선에 대한 보험료를 지불해야 한다.
예외는 지역 WA인데, 광산의 강세가 내륙의 붐을 부채질하고 해변 교외를 넘나드는 주택 가격을 "나무 변화"시켰다.
가격 상승의 이 시기는 얼마나 독특한가?
지역별 연간 집값 상승 속도는 현재 과거 10년 평균을 거의 4차례나 상회하는 것으로 지역 주택시장에 큰 영향을 미친 전례 없는 사태 전환을 지적하고 있다.
기록적인 저금리, 철새도래 동향, 제한된 재고가 결합된 증거.
호주의 지역 주택 가치는 현재 2021년 10월 말 현재 28.5% 상승하며 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있다.
이는 올 1분기 강한 가격 상승과 3분기 또 다시 성장세가 꺾인 데 따른 것이다.
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지난 12개월 동안 집값이 무려 35.2% 상승하면서, 다시 최소 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하는 것은 지역 NSW이다.
이는 올 1·3분기 8% 이상 물가 상승이 주도했다.
같은 기간 집값이 32.3% 오르는 등 지역 태즈메이니아는 근소한 차이로 2위를 차지했다.
지난 3개월 동안 지역 NSW는 전국 1위를 차지했으며, 중위 집값이 8.71% 상승했다.
가격 상승이 진정 힘을 모았던 곳
이 교외들 중 많은 곳은 이 보고서의 몸 전체에 걸쳐 자주 올라온 이름들이다.
폭등하는 물가 상승은 저금리에 의해 크게 촉진되었지만 COIVD가 유도한 도시 이탈이 한몫하고 있는 것은 분명하다.
채굴의 강세는 사우스헤들랜드와 같은 지역의 가격 상승에도 기여했다. 포트헤들랜드는 철광석을 취급하는 세계 최대의 해운 중심지다.
코바와 테랄바 역시 금과 석탄이 상승할 가능성이 높은 강력한 경쟁자였다.
모든 지표에 걸쳐 두드러지는 분명한 경향은 두 세계의 최고를 추구하는 것이다. 두 세계의 경제성과 생활방식 면에서 공통적인 지역이다.
도시 스키퍼들은 주변 통근 가능 지역뿐만 아니라 편의와 생활 양식에도 돈을 지불했다. 이 박스들을 체크하는 지역에서는 수요, 판매, 물가가 폭등했다 – 사실 가격 상승은 이 교외의 역사에 비해 완전히 예외적이었다.
'도시 스키퍼'들이 새로운 업무 방식을 활용함에 따라, 통근 가능한 라이프스타일 허브와 지역 전체의 부동산에 대한 수요가 증가하고 있다.
이러한 경향은 도시들이 그들의 매력을 어느 정도 잃고 많은 도시들이 라이프스타일 부유한 지역에서 상대적인 경제성을 추구하고 있다. 이는 단순히 부동산을 넘어서는 지역 호주의 주택시장이 재조정되는 것을 목격하고 있다.
비록 우리는 아마존닷컴의 잠재적 주택 구입자들의 수요 행동(검색, 문의, 목록당 조회 수, 그리고 높은 참여도의 사용자 활동)의 변화가 잠재적 가격 상승을 부추긴다고 생각하지만, 지역 호주에 관한 한 다른 요소들이 작용하고 있다.
COVID는 많은 오우시들이 사무소에 매여있기 보다는 어디에서나 일할 수 있다는 것을 증명하여 수많은 바다와 나무의 변화를 고무시켰다. 사진: 게티 이미지
나무나 바다 변화 이동의 추세는 유연한 작업 공간 배치와 폐쇄로 붐비고 있고 더 많은 사람들이 이 지역으로 몰리고 있다.
그것은 일시적인 현상인가, 아니면 지속적인 추세인가?
특히 지역 주택 시장 동향과 광업에 대한 주 경제의 의존도가 밀접하게 연결되어 있는 WA와 NT의 경우 광업에서의 강세는 또 다른 요인이다.
만약 산업 수익이 압축된다면, 광업 강도와 관련이 많은 지역에서 집값 상승은 냉각될 것이다.
해안과 해변에서의 생활 만족도는 수요 행동과 가격 성장을 분석할 때 명확하다.
지방과 수도 간 상대적 물가 차이도 작용하고 있을 것으로 보인다.
저렴한 라이프스타일(퀸스랜드, 지역 NSW, 빅토리아)을 선호하는 도시 이탈도 눈에 띈다.
우리는 어메니티가 풍부한 지역들, 그리고 메트로 센터에서 통근 거리 내에 있는 지역들이 유행병이 시작된 이후 가격 상승 면에서 더 나은 것을 보아왔다.
주거 선택권이 증가함에 따라, 우리는 라이프스타일 영역과 주 수도로의 통근 거리 내에 있는 지역 모두에서 더 많은 영구적인 하이브리드 업무 협정이 수립될 수 있는 수요가 증가하고 있다.
이러한 추세는 지속될 것으로 보이며, 이러한 지역 부동산 목록을 보는 참여도가 높은 매수자의 수뿐만 아니라 고취적 매수자의 증가, 주 수도 CBD와의 거리에도 상관관계가 있다.
그것은 단지 통용 가능하거나 저렴한 지역만이 아니다 – 뉴캐슬과 같이 그들만의 경제와 생활양식이 번창하는 마을들도 또한 뜨겁게 달구고 있다. 사진: 게티 이미지
일라와라, 뉴캐슬 그리고 맥쿼리 호수, 헌터 밸리, 서던 하이랜드와 쇼알하븐, 골드 코스트, 선샤인 코스트 그리고 질롱과 같은 지역들은 여전히 팔려고 하는 부동산의 공급에 비해 믿을 수 없을 정도로 강한 수요를 보이고 있다.
더 많은 예비 주택 구입자들이 이 지역에서 팔려고 부동산을 구입하면서 지속적인 가격 상승 가능성을 지적하고 있다.
리치몬드-트위드와 커피 하버 지역은 더 멀리 떨어져 있음에도 불구하고 미래의 구매자들로부터 수요가 증가하는 것을 본다는 점에서 이곳에서는 특출한 지역이지만, 잘 정비된 공항을 통해 여전히 연결되어 있다.
Post COVID, 상대적인 가격 차이가 매력적인 지역에서의 바람직한 주택 시장 조건은, 특히 원격 근무 추세가 지속된다면, 계속해서 수도에서 사람들을 끌어 모을 가능성이 있다.
반드시 명심해야 하지만, 대도시 지역은 여전히 가장 인기 있는 주거지로 남아 있고, 각 주 인구 중 가장 많은 비율을 차지하고 있다.
그리고 도시 인구 또한 국제 이주가 재개되면서 계속해서 증가할 것이다.
그러나, 단지 소수의 인력만이 이전 능력을 활용한다면, 이는 수도/국가간 순이전이 여전히 추세를 상회할 것임을 시사한다.
역사를 통틀어, 유행병은 소비자 행동의 변화를 위한 순간을 규정해 왔으며, 이 시간대도 예외가 될 것 같지는 않다.
COVID의 독특하고 복잡한 성격과 작업장의 미래에 대한 불확실성을 고려할 때, 수정구는 본질적으로 모호하다.
호주 정부 인구 센터에 따르면, GCCSA 간 이동 모델은 수도와 지역 사이의 흐름이 일반적으로 노동 및 주택 시장 상황의 변화에 반응한다는 것을 보여준다.
젊은이들은 전형적으로 인구의 이동성이 가장 높은 계층이다.
30여 년 만에 가장 큰 폭의 집값 상승에 이어 많은 첫 주택 구입자들에게는 수도권의 예금 격차가 크게 벌어졌고, 저렴한 가격이 사람들이 사는 주요 요인이 될 것이다.
주택 가격은 2020년 3월 이후 임금 상승률보다 13배 가까이 빠르게 상승해 이미 집을 갖고 있지 않은 사람들의 허들을 키우고 있다.
원격 근무로 인해 늘어난 주거 선택권을 활용할 수 있고 이용하고자 하는 사람들에게, 지역 이전을 통해 어느 정도 안도감을 줄 수 있을 것이다.
현재 수도권 집값 비율이 지역 면적의 1.5배 이상인 상황에서, 직장 유연성이 유지된다면 수도권에서 이상의 순이주 추세에 계속적인 자극이 있다.
지역 NSW와 비교했을 때 그레이트 시드니, 퀸즐랜드 전체(지역 및 지하철)와 비교했을 때 그 차이는 더욱 크다.
주택가격이 이주에 미치는 영향도 수도권보다 지역 내 집값이 비례적으로 상승할 경우 앞으로 지역 매력이 떨어질 가능성이 높다는 것을 의미한다.
일부 지역에서는 경제적 우위가 이미 빠르게 압축되고 있다.
2021년까지는 수도권에서 지방으로 이동하는 순이동이 추세를 훨씬 상회했을 것으로 보인다. 2022년에는 당분간은 추세를 상회할 수 있지만 다시 장기 평균으로 하락하기 시작한다. 이는 현재 믿을 수 없을 정도로 높아진 수준에서 하락하는 것이다.
다시 말하지만, 최근의 이 시기는 특별했고, 우리는 현재의 자본 유출이나 가격 상승 속도가 유지될 것 같지는 않다. 비록 가장 가까운 통근 가능 지역이 여전히 인기를 유지할 것 같다.
그리고 비록 도시로부터의 유출이 이런 속도로 계속될 것 같지는 않지만, 우리는 그 추세가 더 높은 수준에서 정착되는 것을 발견할 수 있을 것이다.
적절한 인프라와 서비스 프로비저닝을 통해 잘 연결되어 있고 편의성이 풍부한 지역 센터는 수요가 높은 상태로 유지되는 가운데 지속적인 가격 상승을 보일 가능성이 높다.
그 자체로, 인적 자본의 축적과 지역 호주로의 증가된 이동은 지역 경제, 혁신 및 투자와 인프라 업그레이드를 촉진하는 자체 보강 피드백 루프가 된다.
따라서 이 지역의 가격 상승은 지속될 가능성이 높지만 현재 수준(하강세가 아닌 둔화)에서는 온건하다.
이미 광범위한 시장에서 가격 상승의 속도는 둔화되고 있으며 우리는 그것이 현재 우리 뒤에 있는 현재의 사이클의 정점을 따라 계속될 것으로 기대한다.
이러한 경향은 시장 전반에 영향을 미치는 다른 외부 요인과 집값에 대한 기대에도 영향을 받을 것이다. 예를 들어 금리 기대치, 신용 상태, 경제 전반의 건전성 등이 그렇다.
이와 같이, 지방의회와 정부가 지역 마을과 도시의 지속 가능성과 생활성에 대해 적절한 결정을 내리는 것이 점점 중요해질 것이다.
경제적 여유가 지역 르네상스의 주요 요인이 되었지만, 적절한 지역 계획, 구역 지정, 디자인, 개발과 함께 지역의 주택 공급을 유지하는 것이 중요할 것이다.
그리고 지역의 이주 및 도시 성장에 따른 심각한 인프라.
이는 현재 개발 속도가 수요를 따라잡지 못하지만 상대적으로 풍부한 토지 재고를 감안할 때 도시에 비해 지역적으로 더 쉽게 달성되어야 한다.
그러나 심지어 경제적인 요인조차 양날의 칼이었고, 그 지역의 급상승하는 물가는 지역사회의 지역민들의 가격을 매겨 불평등을 더욱 심화시키고 지역 서비스 제공에 압력을 가하고 있다.
소득은 전국적으로 증가하는 주택 가치와 보조를 맞추지 못하고 있지만, 많은 지역 구매자들의 지역 중심에서 이러한 격차는 도시 급여가 없고 아직 집을 소유하지 않은 사람들에게 훨씬 더 극명하다.
따라서 정부는 추가 주택 공급과 토지 이용 계획 개선을 통해 호주의 주택 재고 부족 문제를 해결해야 할 책임이 있다.
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PropTrack Regional Australia 보고서, 2021
COVID-19는 현대 생활의 많은 면의 현상에 혼란을 주었으며, 주택도 예외는 아니다.
오랜 폐쇄, 국경 폐쇄, 그리고 집에서 보내는 더 많은 시간들은 많은 사람들로 하여금 그들의 생활 방식과 생활 상황을 재평가하고 계속해서 그렇게 하도록 만들었다.
호주의 주택시장은 이러한 우세한 추세의 주요 수혜자 중 하나이다.
2020년 내내, 우리는 더 많은 공간, 더 큰 집, 그리고 원격 근무의 증가에 따른 생활 방식의 변화에 대한 대유행 수요를 보았다. 집에서 일할 수 있는 능력은 많은 사람들이 바다를 바꾸거나 나무를 바꾸거나 지방으로 이동하는 것을 보아왔다.
이러한 경향은 2021년에도 계속되어 왔으며, 지역 호주만큼 뚜렷한 곳은 없었다.
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보고서의 주요 내용 탐색
시드니와 멜버른이 2020년과 2021년 초까지 대규모 순손실을 기록하는 등 전염병이 지역 인구 증가를 견인했다는 사실은 비밀이 아니다.
델타 변종이 2021년 하반기에 동남부 본토 수도를 폐쇄하고, 지역 및 주간의 이동 추세가 장기 평균을 상회하는 가운데, 이 지역은 올해 기록적인 가격 상승을 보였다.
호주의 주택가격은 현재 최소 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있으며, 올해 들어 9월까지 거의 30% 상승했다.
이것은 호주의 주택 시장에 있어서 특히 예외적인 시기를 나타내는, 이미 강력한 대도시 지역의 성장을 능가한다. 저금리와 주택재고가 제한된 지역으로의 전환에 의해 추진되고 있다.
또 광공업은 상품가격 강세에 발맞춰 큰 성장세를 이어가며 지역 르네상스를 더하고 있다.
이러한 변화는 지역 부동산에 대한 수요 증가로 절정에 달했고, 지난 12개월 동안 지역 지역이 광범위한 PropTrack 측정 기준에서 대도시 지역보다 다시 앞서 있었다.
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COVID에 시달리는 오시는 좀 더 편안한 지역 생활 방식을 위해 도시 생활을 바꿔가면서 집값을 대폭 인상하고 있다. 사진: 게티 이미지
지역 르네상스와 노동력은 변화한다.
하이브리드 작업은 고용을 지역성과 분리시켜 한때 강력한 CBD의 중력을 약화시키고 있다.
예상보다 더 나은 가정에서의 근무 경험과 유행병을 통한 원격 근무 채택 가속화로 많은 사람들이 이전에는 비실용적이었을 지역에서 살 수 있는 기회를 얻게 되었다.
그 결과, 지역 센터들은 급속한 인구 증가를 보고 있다.
COVID가 발견한 수많은 도전에도 불구하고, 많은 직장인들은 원격으로 일할 수 있는 유연성을 받아들였고 지역 호주로 이동했다. 보다 저렴한 주택과 자연 편의 시설은 그러한 "도시 스키퍼"들 중 많은 사람들에게 도시 지역에 비해 더 높은 삶의 질을 제공했다.
지역 이전과 상관관계가 있는 것으로 밝혀진 구체적인 동인은 건강과 웰빙, 주거비 부담, 안전, 문화, 자연환경, 신뢰와 소속감 등이다.
지난 해 원격근무 능력을 이용해 많은 사람들이 지역을 위해 4만3천명의 사람들이 수도를 빠져나가는 등 바다나 나무의 변화를 선택했다. 이는 2001년 호주 통계국 기록이 시작된 이래 이 지역에 가장 큰 순유입이었다.
올해 3월 분기에 ABS의 자료에 따르면 수도권의 순손실은 1만1800명으로 10년 평균의 두 배 이상이었으며 이는 델타 변종이 도래하기 전이었다.
이런 추세가 2021년 나머지 기간까지 이어졌는지는 아직 정확히 알 수 없지만, 또 한 차례의 폐쇄와 원격근무 추세가 지속됐을 가능성이 높다.
비록 다소 일화적이긴 하지만, 지역에서의 아마존닷컴의 수요 활동(검색, 고취적인 구매자 활동, 목록당 조회수 등)은 계속 증가해 대도시권을 앞지르고 있어 COVID와 지역 이전 사이의 지속적인 관계를 시사하고 있다.
그리고 확실히, 올해 3/4분기에 지역 주택 가격 상승의 재증가는 이것이 그럴 수도 있다는 것을 나타낼 것이다.
지역 인구 이동 – 신화 깨짐
반도시화는 새로운 트렌드가 아니라 COVID-19의 도착으로 엄청나게 가속화된 추세다.
2011년부터 2016년까지, 시드니와 멜버른 모두 그들이 얻은 것보다 더 많은 거주자들을 그 지역에 잃었다.
사실 ABS 내부이주 데이터는 지난 20년 동안 사람들이 수도에서 지역 호주로 이주해왔다는 것을 의미한다.
주거 비용 제약, 지역 이주 계획 및 인센티브, 기존 원격 작업 및 기타 노동 기회 등이 이미 지역 이주를 증가시켰다.
특히 지난 5년간 COVID가 그 추세를 능가했지만, 지역 이주가 꾸준히 증가해왔다.
이 대유행을 통해 원격근무 능력과 급격한 집값 상승으로 인해 남동부 해안 수도 멜버른과 시드니에서 볼 수 있었던 기존 추세가 가속화되고, 생활성이 저하되고, 많은 사람들이 희생되었다.
세계에서 가장 폐쇄적인 도시인 멜버른이 2020년 사상 최대 규모의 순이민 손실을 본 반면, 지역 NSW와 지역 빅토리아 모두 큰 순이민 이득을 기록했다.
수도권의 주택은 지역보다 훨씬 저렴하다.
만약 주 수도의 집값이 지역 수도에 비해 상승하고 있다면, 주 수도는 절대적으로 더 비쌀 뿐만 아니라 상대적으로 더 비싸지고 있다.
점점 더 많은 수의 Aussie들이 대신 지역을 찾아 메트로 마켓에서 가격이 책정되고 있다. 사진: 게티 이미지
지역 NSW 대비 그레이터 시드니의 주택가격 비율은 다른 주와 영토에 비해 비례적으로 높으며, 현재 2배 이상에 머물고 있으며, 최근 몇 년 사이에 증가하고 있다.
이것은 지역 NSW가 상대적인 기준으로 더 저렴할 뿐만 아니라, 최근의 가격 상승 이후에도 상대적인 가격 대비 우위가 증가했음을 나타낸다. 남부 오스트레일리아, 태즈메이니아, 퀸즐랜드, 북부 영토에서도 마찬가지다.
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원격 근무 유연성이 더 많은 주거 선택권을 가져옴에 따라, NSW 지역이 지역 호주의 높은 잠재 구매자 활동 증가 측면에서 상위권을 차지하고 있는 것은 놀랄 일이 아니다.
공간과 라이프스타일뿐만 아니라, 저렴한 가격 또한 사람들이 사는 곳에 영향을 미치고 있다.
합리적인 가격과 라이프스타일의 추구
이번 내부이주 해제(2021년 3월 분기)의 주간 이동자 수는 1996년 이후 3분기 중 가장 많았다.
그리고 2021년 3월까지 12개월 동안 퀸즐랜드로의 순이주는 10년 평균의 두 배 이상이었다.
퀸즐랜드의 주택재고가 주택에 의해 지배되고 있다는 점을 고려할 때, 많은 사람들이 상대적으로 저렴한 가격, 경치 좋은 해안선, 그리고 더 많은 공간을 찾아 남부 주들에서 COVID를 폐쇄함으로써 거의 20년 동안 보지 못한 유입을 경험했다.
골드·선샤인코스트는 2020년 9월부터 2021년 9월까지 전국에서 가장 많이 검색된 지역이었고, realestate.com.au에서 높은 참여도를 보인 예비 구매자들의 활동에 따르면 가장 '수요가 많은 지역'이었다.
주택 공급가능성은 퀸즐랜드에 따라 상당히 다르지만, 그레이터 시드니 대 퀸즐랜드의 주택가격 비율이 2배 이상으로 증가함에 따라 선샤인 주는 여전히 남동부 해안 수도 시드니와 멜버른에 비해 가격적 우위를 유지하고 있다.
그럼에도 불구하고 접근성 문제는 전국적인 문제인 젊은 층과 저소득층에게 여전히 남아 있다.
이전 인구조사 기간 동안 밀레니얼 세대를 위한 3대 지역 여행지는 골드코스트, 뉴캐슬, 선샤인코스트였다.
골드 코스트에 사는 아이디어에 대해 사랑해야 할 것이 많다. 물론 더 저렴한 부동산 가격도 그렇다. 사진: 게티 이미지
퀸즐랜드주는 은퇴자들의 바다 변화 여행지였지만 남부 수도의 주거 여력이 떨어지고 어디서든 일자리가 생겨나고 있어 선샤인주의 인기가 뚜렷이 높아지고 있다.
그만큼 지난 12개월 동안 퀸즐랜드에 대한 주간 검색의 74%가 NSW와 빅토리아에서 왔고, NSW와 퀸즐랜드의 검색은 총 검색 활동의 18%를 차지했다.
더 많은 사람을 끌어들인 지역은 집값 상승률이 더 높았다.
대규모 내부이주 유입으로 인기를 얻은 지역은 물가가 더욱 빠르게 상승하고 있다.
혼합 작업 및 통근 가능 지역
도시에서 지방으로 이동하는 사람들은 유행병으로 인한 부동산 동향에 대해 가장 많이 언급되어 왔다.
COVID 기간 동안의 "도시 탈출"은 이미 잘 기록되어 있다.
퀸즐랜드, 지역 NSW 및 지역 빅토리아가 대규모 순이주 이득을 기록함에 따라 우리는 원격 작업, 주거 선택 증가 및 이주 사이의 관계를 어느 정도 풀려고 한다.
realestate.com.au의 PropTrack 가격 자료와 사용자 활동 동향을 보면 이들 '시티 스키퍼'들 중 상당수가 주요 수도권의 출퇴근 거리 1~2시간 이내인 수도권 외곽 지역에 머물러 있는 지역을 찾아 나선 것으로 보인다.
그들은 아마도 일주일에 하루나 이틀 정도 사무실 연결을 유지할 수 있는 능력과 지역 생활 양식에 의해 제공되는 편의시설을 모두 이용하고 있을 것이다.
이것은 원격 근무 협정이 실제로 지역 이전과 관련이 있다는 결론을 유발한다.
통용 가능한 라이프스타일 허브의 상승
많은 사람들이 가정에서의 집중적인 업무와 사무실에서의 협업이라는 복합적인 업무에 의존하고 있는 것 같다.
연구 결과에 따르면 고용주와 피고용인 모두에게 더 큰 유연성은 현재 고용의 필수적인 조건으로 간주되고 있다.
한 연구에 따르면 호주 직원의 35%가 하이브리드 차량으로 계속 일할 것으로 예상한다. 두 번째 연구에 따르면 근로자의 75%는 고용주가 향후 주택 계획을 지원할 것이라고 생각하는 것으로 나타났다. 이 같은 변화는 지역 주택시장에서 뚜렷이 드러난다.
주요 도시에서 통근 가능한 거리에 있는 라이프스타일 위치는 특히 인기가 많았다. 사진: 게티 이미지
인구의 이동에는 항상 엄청난 양의 변동성이 있을 것이고, 그들이 어디로 가고 있는지 그리고 왜 호주는 멀리 떨어진 시골 중심에서 골드 코스트, 월롱, 질롱과 같은 도시 중심지에 이르기까지, 그리고 그 사이에 있는 모든 것들과 같은 다양한 공동체의 광범위한 본거지들이다.
이러한 지역 이주와 주택 시장 동향을 정리함에 있어, 중요한 주제 중 하나는 수도에서 그들 자신의 권리를 유지하는 지역 도시 성장 지역으로의 이탈, 많은 고용 기회 그리고 높은 편의성 주변 지역이다.
수도권 전체 입지 대비 지역 수요와 가격 상승은 물론, 주수도 CBD에서 200km 이내 교외지역의 가격 상승과 교외지역의 가격 상승 간 상관관계가 있다.
그리고 더 많은 통근 가능한 교외 지역이 더 높은 수요를 보이고 있다는 것을 나타내면서 더 강한 가격 상승을 경험하고 있다.
지역 NSW와 빅토리아에서는, 월롱공과 질롱과 같은 도시들은 시드니나 멜버른보다 더 저렴하지만, 또한 그들만의 CBD를 가지고 있는 반면, 각각의 주 수도들과 가까운 거리에 있다.
소유자 점유자에게 합리적인 대안을 제공하는 이들 지역은 예상 구매자 수요가 크게 증가하여 상대적 및 절대적 가격 성장을 예시하고 있다.
일라와라 지역에서는 불리와 같은 통근 가능한 생활 중심지에서는 전염병 기간 동안 가격이 빈혈 전 비율보다 거의 5배나 빠르게 상승하고 있다.
휴가용 주택에 대한 수요든, 도시 스키퍼의 유입이든, 키아마 연안에서도 주택가치가 급등해 역사적으로 6:1에 가까운 가격이 상승했다.
도로 업그레이드가 제시된 향후 인프라 계획도 Ilawarra 지역의 만족도와 만족도를 지원할 것이다.
인구 증가, 원격근무 능력, 생활습관 수요 등의 혜택을 받은 것으로 보이는 다른 지역도 골드코스트, 선샤인코스트 등 수도에 가깝다.
선샤인 코스트와 같은 대도시 근처의 라이프스타일 지역의 구매자들은 그들이 케이크를 먹고 그것을 먹을 수 있다는 것을 발견하고 있다. 사진: 게티 이미지
남부인들이 대거 퀸즈랜드로 향하는 가운데 선라이즈비치, 인어비치, 마이애미 등 해안 교외 지역은 모두 상대적 성장이 강해 수요 유입을 예고하고 있다.
남부 고지대와 쇼알하벤 지역의 마을에서는 시드니에서 바다와 나무 교환대가 평균적으로 더 멀리 떨어져 있다. 하지만, 자연적인 아름다움과 편의 시설들로 가득한 이러한 생활 공간들은 여전히 인기가 있다는 것이 증명되었고, 마을들은 강한 수요와 가격 성장을 보였다.
베리, 컬부라 해변, 빈센트리아의 교외는 모두 역사에 비해 훨씬 더 강한 가격 상승을 보이고 있다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수 지역의 마을들 또한 해안/수상 휴양 시설과 새로운 인프라 프로젝트들로 인해 수요가 증가하면서 강한 가격 상승을 보였다.
메레웨더, 레드헤드, 동굴 해변과 같은 라이프스타일 지역들은 예외적인 가격 상승을 보이고 있다.
지역 수요 – 더 깊이 파고들
오랜 폐쇄, 국경 폐쇄, 그리고 집에서 보내는 더 많은 시간, 그리고 원격 근무 추세를 이용할 수 있는 능력은 대유행이 시작된 이후 지역 재산에 대한 수요가 증가했다.
더 큰 주택과 낮은 가격대가 주요 동력으로 보인다.
부동산 구매에 심각한 관심을 보이는 이용자의 증가(realestate.com에서 구매자를 모집했다.au)는 세계보건기구가 공식적으로 COVID를 유행병으로 선포한 2020년 3월 이후 수도보다 지역 지역이 더 많이 증가했다.
여전히 수도권에서 지역보다 2배 이상 높은 참여율을 보이고 있지만, 내부이주 트렌드는 복합 지역 시장에서 고취적 구매자 활동이 거의 두 배 이상 증가했다.
그리고 많은 지역 SA4 지역에서 고취적인 예비 주택 구입자들의 수요가 두 배 이상 증가하여 대도시 지역의 수요 증가를 크게 앞지르고 있다.
지역 NSW는 거의 모든 지역 SA4에서 전년 대비 수요가 두 배로 증가하면서 두드러진다.
부동산을 찾는 사람들은 지역별로 더 크고 저렴한 주택을 찾는다.
서로 다른 부동산 구성에 걸쳐 높은 참여율을 보이는 예비 구매자들을 보면, 심각한 부동산 수요자들의 수요가 이 지역에서 침실 2개, 침실 5개 이상의 부동산에 대해 거의 두 배로 증가했음을 알 수 있다.
대유행이 시작된 이후 모든 침실 구성에 대해 매물로 나와 있는 부동산의 수가 감소했다.
이는 모든 구성에 걸쳐 거의 3배 가까이 상승하는 '매각형' 상장당 평균 고취도 잠재 구매자의 수를 초래했지만, 침실 2개, 침실 5개 이상 리스트에 대해서는 더욱 경쟁력이 있다.
이러한 변화는 고취적인 구매자들이 참여하고 있는 주택의 규모에서도 볼 수 있다.
방 5개 이상 주택의 수요는 1개에서 2개까지, 방 1개에서 2개까지 수요의 비중이 커진 것이다.
특히 1~2인실은 집값 상승으로 구매자들의 예산이나 소규모 휴가지수 수요가 몰리면서 가격 인하 요구가 작용한 것으로 보인다.
이러한 경향은 우주가 대유행이 시작된 이후 호주의 지역 구매자들에게 주된 동기 부여가 되어 왔음을 보여준다.
아마존닷컴이 이들 구매자를 '심각한' 것으로 분류하는 방식으로 대형 주택의 목록을 다루는 구매자들의 대다수가 소형 주택에 대한 목록을 다루는 구매자들을 훨씬 앞지르고 있다.
그러나 집값 상승의 빠른 속도로 인해 일부 사람들에게는 가격이 저렴한 가격에 제약을 받기 때문에, 가격은 점점 더 중요한 동기를 부여하는 요인이 되고 있을 것이다.
이는 수도권의 예금 격차가 심해지면서 저소득층과 최초 주택 구입자를 이 지역으로 밀어넣기 때문일 수 있다.
젊은 도시 거주자들의 이탈이 원격 근무 기회와 함께 이용할 수 있는 주거 선택의 증가를 이용하고 있다.
또는 단순히 휴일 아파트를 찾는 투자자 또는 소유자 점유자에게 요구한다.
목록별 보기 수
realestate.com의 판매 목록당 평균 조회 수입니다.au는 2020년 3월 이후 지역에서 3배로 증가해 지역 수요 증가가 수도권을 앞질렀다는 점을 다시 한번 부각시켰다.
그것은 또한 지역 주택 시장에 혼란을 야기하고 있는 보다 뚜렷한 수요/공급 불균형을 강조하는데 지역 상장이 기록적인 저점을 맴돌고 있다.
이 같은 추세는 올해 내내 이어졌는데, 지역별로는 공급물량이 지난해 30% 이상 감소한 사상 최저치를 맴돌고 있다.
지역 WA 일부 지역에서 검색량이 전년 대비 3배 이상 증가했다.
베이스 효과 같은 지역과 부분적으로 하나의 제품이 적어도 지역 호주 안에 1년 전(9월 2019-20),라 높은 상품 가격과 증가한 채굴 활동은 주로 기반과 소중한 철 함유 금속 수요 증가에 의해 제품을 많이 검색되고 있다.
국경 폐쇄와 공습, 비상근무 배치의 혼란도 한 몫을 할 수 있다.
농업, 제조업, 인프라 일자리 창출 역시 검색이 가장 큰 상승세를 보인 지역의 원동력이 될 것으로 보인다.
그러나, 저렴한 해안과 라이프스타일 센터의 만족도 또한 이들 지역 전체에 걸쳐 명확하다.
에이전트에게 이메일 문의
대유행이 시작된 이후 이 지역의 부동산 중개업소에 대한 전체 이메일 문의의 비율은 7%포인트 증가하여 NSW와 빅토리아 모두 가혹한 봉쇄에 시달렸던 올해 8월에 최고 점유율을 기록했다.
2020년 3월 이후 전국 대리점에 대한 전반적인 이메일 문의량은 두 배 이상 증가했다.
지역 부동산에 대한 점유율은 3배 가까이 증가해 전체 조사 대상의 점유율이 증가하고 있는데, 이는 지역 부동산을 매입하려는 수요의 증가분을 전체적으로 반영하고 있다.
늘어난 문의 활동을 누구에게 귀속시킬 것인가에 대해서는, 자가 주택 구매자와 최초 주택 구매자가 우세하다.
그러나 지난해부터 투자자 활동이 크게 증가한 추세에 맞춰 투자자 e-메일 문의 비중도 높아졌다.
realestate.com.au의 경험은 7월 중에 변경되어, 문의자가 이러한 결과에 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 가지고 자신을 정의할 수 있는 더 많은 방법을 제공한다.
그러나 2021년 1월 정점에서 이미 점유자 매수자 문의 비중이 떨어진 반면, 대유행 발생 이후 지역 내 첫 주택 매수자 문의는 증가했다.
첫 번째 주택 구입자 정부 인센티브는 수도권보다 지역적으로 더 많이 겨냥되고 더 큰 경향이 있다.
하지만 생활습관과 원격근무 트렌드를 활용할 수 있는 능력도 핵심 동인이다.
또한 지역의 상대적 경제성은 최초 주택 구입자에게 추가 인센티브를 제공한다. 즉, NSW, 사우스 오스트레일리아 및 퀸즐랜드의 수도권 주택 가격 대비 지역 주택 가격 비율이 증가했다.
첫 번째 주택 구매자 문의
퀸즐랜드의 인기는 우리가 문의한 대부분의 교외지역을 볼 때 또 다시 분명하며, 선샤인 주(州)에서 가장 문의한 교외지역 중 절반 이상을 가진 잠재적 최초 주택 구입자들의 최우선 목적지가 분명하다.
퀸즐랜드의 인기는 우리가 문의한 대부분의 교외지역을 볼 때 또 다시 분명하며, 선샤인 주(州)에서 가장 문의한 교외지역 중 절반 이상을 가진 잠재적 최초 주택 구입자들의 최우선 목적지가 분명하다.
이는 내부이주 증가의 부산물일 가능성이 높고, 퀸즐랜드 대 그레이터 시드니, 멜버른의 주택가격 비율이 거의 2배로 높아져 퀸즐랜드가 라이프스타일과 아메니티가 결합된 상대적 경제성을 추구하는 데 있어 최고의 목적지가 되고 있다.
전반적으로, 가장 많이 문의된 교외 지역은 대도시 중심가에서 통근 거리 내에 있지만, 생활 편의 시설도 가까이 제공한다.
이것은 저렴하고 통화가 가능한 지역으로의 중요한 추세를 강조한다.
뉴사우스웨일스 서부의 더블보 같은 내륙 지역들은 특히 싸게 사는 첫 번째 주택 구입자들 사이에서 좋은 실적을 거두었다. 사진: 게티 이미지
오렌지, 더블보, 탐워스와 같은 내륙 지역 센터들도 인기가 있는데, 부분적으로 광업과 일자리 증가에 기인할 가능성이 높지만, 저렴한 가격 또한 첫 번째 주택 구입자들을 끌어들일 것이다.
시드니와 멜버른에서는 터무니없는 가격 상승으로 주택 접근성이 크게 떨어졌다. 점점 증가하는 예금 장애로, 첫 주택 구입자들은 부동산을 사기 위해 더 먼 곳을 찾고 있다.
오렌지, 더블보, 포트맥쿼리는 모두 임대료보다 저렴하게 살 수 있는 교외 지역이다.
투자자 문의
기록적인 저금리, 임대수익률 강세, 가격 상승 등으로 지난해부터 시장 내 투자자 활동이 크게 살아나고 있다.
퀸즐랜드 교외지역도 투자자의 e-메일 문의가 많은 상위권을 차지하고 있으며, 2032년 올림픽을 앞두고 "도시 스키퍼"의 수요 증가, 주간 이주민 및 인프라 지출의 혜택을 지역 투자의 트렌드에 맞게 되어 있다.
게임이 다가옴에 따라, 인프라 투자, 운송 업그레이드 및 일자리 창출의 파이프라인이 수요를 지속적으로 견인할 것이며, 이는 퀸즐랜드 남동부 시장에 긍정적인 요인이다.
투자자들은 수도와 가까운 거리에서 인구증가의 혜택을 본 지역에 대해 경의를 표하고 있다.
ABS에 따르면 2019~20 회계연도 퀸즐랜드 골드코스트는 전체 SA4 중 순이민 증가율이 가장 높았으며, 교외 핌파마가 가장 큰 상승폭을 보였다고 한다.
투자자들도 골드코스트와 같은 지역을 목표로 삼으면서, 단지 주인들만 그 지역에 몰려드는 것은 아니다. 사진: 게티 이미지
더 최근에는 2021년 3월까지 12개월 동안 퀸즐랜드로의 순이주는 10년 평균의 두 배 이상이었기 때문에 이러한 추세는 계속되었을 것으로 예상한다.
투자자들은 또한 퀸즐랜드의 다른 동부 해안 지역과 비교했을 때 상대적으로 저렴한 가격과 미래의 세입자들이 살고 싶어하는 곳을 이용할 수도 있다.
저렴한 가격과 라이프스타일의 매력, 그리고 최근 2032년 올림픽 확정 역시 퀸즐랜드에 대한 투자를 늘리기 위한 분명한 동력이 되고 있다.
진지한 예비 구매자들은 어디를 찾고 있는가?
지역 QLD와 NSW 교외 지역은 지난 한 해 동안 상장당 가장 많은 수의 심각한 잠재 구매자들이 상위권을 차지하고 있으며, 주 수도에서 지역 및 퀸즐랜드로 향하는 철새 이동 흐름과 라이프스타일 통근 허브의 증가를 다시 강화했다.
일라와라 지역과 골드 코스트 지역은 잠재 구매자들에게 확실한 호재로 부각되고 있다.
교외 차원에서 생활밀착지역의 인기는 더욱 뚜렷해지고 있다.
많은 교외 지역이 메트로 지역과의 합리적인 근접성을 유지하고 있는 NSW의 일라와라 지역의 호황된 수요는 '통행 가능한' 경향을 다시 강조한다.
이러한 교외지역의 만족도가 낮은 데다 분양용 부동산의 공급도 적어 역사적 추세에 비해 큰 폭의 가격 상승은 물론 매수자들이 정가보다 큰 보험료를 내는 등 경쟁이 치열해졌다.
상장수요당 가장 많이 증가한 교외는?
수요가 가장 많이 늘어난 곳에 대해서는 다시 한 번 퀸즐랜드 성공신화다.
경치 좋은 해안선과 생활습관이 다시 주요 동인으로 부각되고 있으며, 또한 낮은 분양용 부동산 공급도 눈에 띈다.
이러한 고취적 부동산 수요 증가 측면에서 퀸즐랜드 교외 지역이 선샤인 주 10위권 중 7위로 압도적이다.
일부 교외에서는 수요 증가와 분양용 부동산 공급 감소로 최근 1년간 상장당 참여도가 높은 예비 매수자가 3배 이상 증가했다.
햇볕 주는 거의 20년 동안 볼 수 없었던 수많은 도착들을 경험했지만, 또한 통화가 가능한 어메니티가 풍부한 지역으로 향하는 추세의 혜택을 받았다. 또한 COVID는 국경지역이 폐쇄된 상태에서 해안지역의 휴일 주택에 대한 뜨거운 시장을 유도했다.
경쟁 심화를 주도하는 지역의 낮은 목록
지역 상장이 기록적인 저점을 맴돌면서 지역 주택 시장에 혼란을 야기하고 있는 수요/공급 불균형을 부각시키고 있다.
지역 매물 공급이 줄어든 것도 수요 증가와 기록적인 저금리 기조에서 벗어나 지역 내 가격 상승이 가속화된 배경이다.
구매자가 큰 보험료를 지불하는 등 경쟁이 치열해진 곳
분양용 부동산의 낮은 공급은 주택 구입자들이 수요가 많은 지역의 부동산에 대한 비용을 지불할 수 밖에 없게 하는 등 경쟁 시장을 자극했다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수, 사우스오스트레일리아 동남부 지역은 정가 대비 판매 비중이 가장 높은 지역으로 수요 증가가 나타나 바이어들의 치열한 경쟁을 유발하고 있다.
분양용 부동산의 낮은 공급은 주택 구입자들이 수요가 많은 지역의 부동산에 대한 비용을 지불할 수 밖에 없게 하는 등 경쟁 시장을 자극했다.
뉴캐슬과 맥쿼리 호수, 사우스오스트레일리아 동남부 지역은 정가 대비 판매 비중이 가장 높은 지역으로 수요 증가가 나타나 바이어들의 치열한 경쟁을 유발하고 있다.
공시가격보다 가장 큰 보험료를 내고 있는 곳은 골드코스트, 선샤인코스트, 일라와라 지역이다.
그것은 잠재 판매자들에게는 좋은 소식이지만 구매자들에게는 그리 많지 않다.
매물 공급의 감소와 극도로 높아진 수요는 구매자들에게 힘든 시장을 만들어주었고, 이 지역들의 가격을 상승시켰다.
해상변동보험료
해변, 해안선 또는 물과의 근접성은 많은 구매자들이 기꺼이 지불할 프리미엄이다.
대유행으로 인해 국내에서는 특권이 더 많이 유지되고 있으며, 지역 해변 도시들의 가격은 내륙 지역보다 더 빠르게 상승하고 있다.
나무나 바다 변화 이동의 추세는 유연한 직장 배치와 폐쇄로 붐을 일으켜 더 많은 사람들이 지역 생활로 몰리고 있다.
그러나 가장 강력한 가격 상승을 경험한 곳은 해변 교외 지역이며, 구매자들은 해변 교외에서 제공되는 경치 좋은 해안선에 대한 보험료를 지불해야 한다.
예외는 지역 WA인데, 광산의 강세가 내륙의 붐을 부채질하고 해변 교외를 넘나드는 주택 가격을 "나무 변화"시켰다.
가격 상승의 이 시기는 얼마나 독특한가?
지역별 연간 집값 상승 속도는 현재 과거 10년 평균을 거의 4차례나 상회하는 것으로 지역 주택시장에 큰 영향을 미친 전례 없는 사태 전환을 지적하고 있다.
기록적인 저금리, 철새도래 동향, 제한된 재고가 결합된 증거.
호주의 지역 주택 가치는 현재 2021년 10월 말 현재 28.5% 상승하며 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있다.
이는 올 1분기 강한 가격 상승과 3분기 또 다시 성장세가 꺾인 데 따른 것이다.
전체 보고서: 2021년 PropTrack Regional Australia 보고서 다운로드
지난 12개월 동안 집값이 무려 35.2% 상승하면서, 다시 최소 35년 만에 가장 빠른 속도로 상승하는 것은 지역 NSW이다.
이는 올 1·3분기 8% 이상 물가 상승이 주도했다.
같은 기간 집값이 32.3% 오르는 등 지역 태즈메이니아는 근소한 차이로 2위를 차지했다.
지난 3개월 동안 지역 NSW는 전국 1위를 차지했으며, 중위 집값이 8.71% 상승했다.
가격 상승이 진정 힘을 모았던 곳
이 교외들 중 많은 곳은 이 보고서의 몸 전체에 걸쳐 자주 올라온 이름들이다.
폭등하는 물가 상승은 저금리에 의해 크게 촉진되었지만 COIVD가 유도한 도시 이탈이 한몫하고 있는 것은 분명하다.
채굴의 강세는 사우스헤들랜드와 같은 지역의 가격 상승에도 기여했다. 포트헤들랜드는 철광석을 취급하는 세계 최대의 해운 중심지다.
코바와 테랄바 역시 금과 석탄이 상승할 가능성이 높은 강력한 경쟁자였다.
모든 지표에 걸쳐 두드러지는 분명한 경향은 두 세계의 최고를 추구하는 것이다. 두 세계의 경제성과 생활방식 면에서 공통적인 지역이다.
도시 스키퍼들은 주변 통근 가능 지역뿐만 아니라 편의와 생활 양식에도 돈을 지불했다. 이 박스들을 체크하는 지역에서는 수요, 판매, 물가가 폭등했다 – 사실 가격 상승은 이 교외의 역사에 비해 완전히 예외적이었다.
'도시 스키퍼'들이 새로운 업무 방식을 활용함에 따라, 통근 가능한 라이프스타일 허브와 지역 전체의 부동산에 대한 수요가 증가하고 있다.
이러한 경향은 도시들이 그들의 매력을 어느 정도 잃고 많은 도시들이 라이프스타일 부유한 지역에서 상대적인 경제성을 추구하고 있다. 이는 단순히 부동산을 넘어서는 지역 호주의 주택시장이 재조정되는 것을 목격하고 있다.
비록 우리는 아마존닷컴의 잠재적 주택 구입자들의 수요 행동(검색, 문의, 목록당 조회 수, 그리고 높은 참여도의 사용자 활동)의 변화가 잠재적 가격 상승을 부추긴다고 생각하지만, 지역 호주에 관한 한 다른 요소들이 작용하고 있다.
COVID는 많은 오우시들이 사무소에 매여있기 보다는 어디에서나 일할 수 있다는 것을 증명하여 수많은 바다와 나무의 변화를 고무시켰다. 사진: 게티 이미지
나무나 바다 변화 이동의 추세는 유연한 작업 공간 배치와 폐쇄로 붐비고 있고 더 많은 사람들이 이 지역으로 몰리고 있다.
그것은 일시적인 현상인가, 아니면 지속적인 추세인가?
특히 지역 주택 시장 동향과 광업에 대한 주 경제의 의존도가 밀접하게 연결되어 있는 WA와 NT의 경우 광업에서의 강세는 또 다른 요인이다.
만약 산업 수익이 압축된다면, 광업 강도와 관련이 많은 지역에서 집값 상승은 냉각될 것이다.
해안과 해변에서의 생활 만족도는 수요 행동과 가격 성장을 분석할 때 명확하다.
지방과 수도 간 상대적 물가 차이도 작용하고 있을 것으로 보인다.
저렴한 라이프스타일(퀸스랜드, 지역 NSW, 빅토리아)을 선호하는 도시 이탈도 눈에 띈다.
우리는 어메니티가 풍부한 지역들, 그리고 메트로 센터에서 통근 거리 내에 있는 지역들이 유행병이 시작된 이후 가격 상승 면에서 더 나은 것을 보아왔다.
주거 선택권이 증가함에 따라, 우리는 라이프스타일 영역과 주 수도로의 통근 거리 내에 있는 지역 모두에서 더 많은 영구적인 하이브리드 업무 협정이 수립될 수 있는 수요가 증가하고 있다.
이러한 추세는 지속될 것으로 보이며, 이러한 지역 부동산 목록을 보는 참여도가 높은 매수자의 수뿐만 아니라 고취적 매수자의 증가, 주 수도 CBD와의 거리에도 상관관계가 있다.
그것은 단지 통용 가능하거나 저렴한 지역만이 아니다 – 뉴캐슬과 같이 그들만의 경제와 생활양식이 번창하는 마을들도 또한 뜨겁게 달구고 있다. 사진: 게티 이미지
일라와라, 뉴캐슬 그리고 맥쿼리 호수, 헌터 밸리, 서던 하이랜드와 쇼알하븐, 골드 코스트, 선샤인 코스트 그리고 질롱과 같은 지역들은 여전히 팔려고 하는 부동산의 공급에 비해 믿을 수 없을 정도로 강한 수요를 보이고 있다.
더 많은 예비 주택 구입자들이 이 지역에서 팔려고 부동산을 구입하면서 지속적인 가격 상승 가능성을 지적하고 있다.
리치몬드-트위드와 커피 하버 지역은 더 멀리 떨어져 있음에도 불구하고 미래의 구매자들로부터 수요가 증가하는 것을 본다는 점에서 이곳에서는 특출한 지역이지만, 잘 정비된 공항을 통해 여전히 연결되어 있다.
Post COVID, 상대적인 가격 차이가 매력적인 지역에서의 바람직한 주택 시장 조건은, 특히 원격 근무 추세가 지속된다면, 계속해서 수도에서 사람들을 끌어 모을 가능성이 있다.
반드시 명심해야 하지만, 대도시 지역은 여전히 가장 인기 있는 주거지로 남아 있고, 각 주 인구 중 가장 많은 비율을 차지하고 있다.
그리고 도시 인구 또한 국제 이주가 재개되면서 계속해서 증가할 것이다.
그러나, 단지 소수의 인력만이 이전 능력을 활용한다면, 이는 수도/국가간 순이전이 여전히 추세를 상회할 것임을 시사한다.
역사를 통틀어, 유행병은 소비자 행동의 변화를 위한 순간을 규정해 왔으며, 이 시간대도 예외가 될 것 같지는 않다.
COVID의 독특하고 복잡한 성격과 작업장의 미래에 대한 불확실성을 고려할 때, 수정구는 본질적으로 모호하다.
호주 정부 인구 센터에 따르면, GCCSA 간 이동 모델은 수도와 지역 사이의 흐름이 일반적으로 노동 및 주택 시장 상황의 변화에 반응한다는 것을 보여준다.
젊은이들은 전형적으로 인구의 이동성이 가장 높은 계층이다.
30여 년 만에 가장 큰 폭의 집값 상승에 이어 많은 첫 주택 구입자들에게는 수도권의 예금 격차가 크게 벌어졌고, 저렴한 가격이 사람들이 사는 주요 요인이 될 것이다.
주택 가격은 2020년 3월 이후 임금 상승률보다 13배 가까이 빠르게 상승해 이미 집을 갖고 있지 않은 사람들의 허들을 키우고 있다.
원격 근무로 인해 늘어난 주거 선택권을 활용할 수 있고 이용하고자 하는 사람들에게, 지역 이전을 통해 어느 정도 안도감을 줄 수 있을 것이다.
현재 수도권 집값 비율이 지역 면적의 1.5배 이상인 상황에서, 직장 유연성이 유지된다면 수도권에서 이상의 순이주 추세에 계속적인 자극이 있다.
지역 NSW와 비교했을 때 그레이트 시드니, 퀸즐랜드 전체(지역 및 지하철)와 비교했을 때 그 차이는 더욱 크다.
주택가격이 이주에 미치는 영향도 수도권보다 지역 내 집값이 비례적으로 상승할 경우 앞으로 지역 매력이 떨어질 가능성이 높다는 것을 의미한다.
일부 지역에서는 경제적 우위가 이미 빠르게 압축되고 있다.
2021년까지는 수도권에서 지방으로 이동하는 순이동이 추세를 훨씬 상회했을 것으로 보인다. 2022년에는 당분간은 추세를 상회할 수 있지만 다시 장기 평균으로 하락하기 시작한다. 이는 현재 믿을 수 없을 정도로 높아진 수준에서 하락하는 것이다.
다시 말하지만, 최근의 이 시기는 특별했고, 우리는 현재의 자본 유출이나 가격 상승 속도가 유지될 것 같지는 않다. 비록 가장 가까운 통근 가능 지역이 여전히 인기를 유지할 것 같다.
그리고 비록 도시로부터의 유출이 이런 속도로 계속될 것 같지는 않지만, 우리는 그 추세가 더 높은 수준에서 정착되는 것을 발견할 수 있을 것이다.
적절한 인프라와 서비스 프로비저닝을 통해 잘 연결되어 있고 편의성이 풍부한 지역 센터는 수요가 높은 상태로 유지되는 가운데 지속적인 가격 상승을 보일 가능성이 높다.
그 자체로, 인적 자본의 축적과 지역 호주로의 증가된 이동은 지역 경제, 혁신 및 투자와 인프라 업그레이드를 촉진하는 자체 보강 피드백 루프가 된다.
따라서 이 지역의 가격 상승은 지속될 가능성이 높지만 현재 수준(하강세가 아닌 둔화)에서는 온건하다.
이미 광범위한 시장에서 가격 상승의 속도는 둔화되고 있으며 우리는 그것이 현재 우리 뒤에 있는 현재의 사이클의 정점을 따라 계속될 것으로 기대한다.
이러한 경향은 시장 전반에 영향을 미치는 다른 외부 요인과 집값에 대한 기대에도 영향을 받을 것이다. 예를 들어 금리 기대치, 신용 상태, 경제 전반의 건전성 등이 그렇다.
이와 같이, 지방의회와 정부가 지역 마을과 도시의 지속 가능성과 생활성에 대해 적절한 결정을 내리는 것이 점점 중요해질 것이다.
경제적 여유가 지역 르네상스의 주요 요인이 되었지만, 적절한 지역 계획, 구역 지정, 디자인, 개발과 함께 지역의 주택 공급을 유지하는 것이 중요할 것이다.
그리고 지역의 이주 및 도시 성장에 따른 심각한 인프라.
이는 현재 개발 속도가 수요를 따라잡지 못하지만 상대적으로 풍부한 토지 재고를 감안할 때 도시에 비해 지역적으로 더 쉽게 달성되어야 한다.
그러나 심지어 경제적인 요인조차 양날의 칼이었고, 그 지역의 급상승하는 물가는 지역사회의 지역민들의 가격을 매겨 불평등을 더욱 심화시키고 지역 서비스 제공에 압력을 가하고 있다.
소득은 전국적으로 증가하는 주택 가치와 보조를 맞추지 못하고 있지만, 많은 지역 구매자들의 지역 중심에서 이러한 격차는 도시 급여가 없고 아직 집을 소유하지 않은 사람들에게 훨씬 더 극명하다.
따라서 정부는 추가 주택 공급과 토지 이용 계획 개선을 통해 호주의 주택 재고 부족 문제를 해결해야 할 책임이 있다.
전체 보고서: 2021년 PropTrack Regional Australia 보고서 다운로드
